Mutuo Domus per costruire o ristrutturare casa

Per tutti i piani di rimborso, oltre la durata di ammortamento scelta, è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre:

• dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del medesimo mese (per una durata massima di 31 giorni). In caso di mutuo con svincolo differito dell’importo, vale a dire la messa a disposizione dell’importo al cliente in una data successiva alla data di stipula, il periodo di preammortamento tecnico decorre dal giorno dello svincolo e termina l’ultimo giorno del medesimo mese (per una durata massima di 31 giorni), per i contratti unici
• dalla stipula del contratto definitivo e termina l’ultimo giorno del mese di stipula del contratto definitivo, per i doppi contratti (previsti solo per LTV fino all’80%).

Terminato il periodo di preammortamento tecnico, comincia a decorrere il periodo di ammortamento. Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di ammortamento. In caso di tasso variabile il TAN è determinato come somma dell'indice di riferimento e dello spread.

Scopri le diverse tipologie di tasso che puoi scegliere per il tuo mutuo, per trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze e pianificare al meglio il tuo investimento. Puoi anche aggiungere un periodo di preammortamento finanziario.
 

Tasso Fisso. Se preferisci la stabilità della rata

• Piano Base: il tasso e l’importo della rata sono definiti all’erogazione del mutuo e rimangono invariati per tutta la durata del finanziamento
• Multiopzione: il mutuo inizia a tasso fisso e prevede la possibilità di scegliere, ogni 3 o 5 anni, il tipo di tasso da applicare al periodo successivo (scegliendo tra fisso o variabile)
• Bilanciato: alla richiesta puoi scegliere la quota del mutuo finanziata a tasso fisso (70%, 60%, 50%) e quella finanziata a tasso variabile (30%, 40%, 50%)

Tasso Variabile. Se vuoi beneficiare di eventuali riduzioni dei tassi di interesse, assumendo il rischio di un aumento delle condizioni di tasso

• Piano Base: il tasso e la rata variano periodicamente in funzione dell’andamento dell'indice di riferimento (Euribor 1M o MRO della BCE)
• Multiopzione: il mutuo inizia a tasso variabile e prevede la possibilità di scegliere, ogni 3 o 5 anni, il tipo di tasso da applicare al periodo successivo (scegliendo tra fisso o variabile)
• Bilanciato: alla richiesta del mutuo puoi scegliere la quota del mutuo finanziata a tasso variabile (70%, 60%) e quella finanziata a tasso fisso (30%, 40%)
• CAP di tasso: fissi un tetto massimo (CAP) sul tasso di interesse variabile per l’intero piano di rimborso o solo per la prima metà della durata

Preammortamento tecnico: è sempre previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo o dello svincolo delle somme e termina l’ultimo giorno del medesimo mese (per una durata massima di 31 giorni). In caso di mutuo con svincolo differito dell’importo, vale a dire la messa a disposizione dell’importo al cliente in una data successiva alla data di stipula, il periodo di preammortamento tecnico decorre dal giorno dello svincolo e termina l’ultimo giorno del medesimo mese (per una durata massima di 31 giorni). Terminato il periodo di preammortamento tecnico, inizia a decorrere il periodo di ammortamento che hai scelto.

• Per procedere con la Domanda del Mutuo Domus, il cliente deve utilizzare la firma grafometrica o la firma digitale. Se il cliente non ha ancora aderito ad almeno uno dei due strumenti di firma deve sottoscrivere il contratto My Key che disciplina: l’utilizzo della firma grafometrica, della firma digitale, l’attribuzione di credenziali al cliente ai fini della sua identificazione e il servizio per operare a distanza con la banca. Per maggiori informazioni sul Servizio MyKey leggere il Foglio Informativo disponibile in Filiale e sul sito internet della Banca.
• Se scegli Mutuo Domus per costruire o ristrutturare casa, la somma è erogata in base allo stato di avanzamento dei lavori. In caso di piccole ristrutturazioni, ricevi l’intera somma al momento della sottoscrizione del mutuo, previo accertamento a cura del perito del completamento del 50% dei lavori.
• Per utilizzare il tuo internet banking, devi essere titolare dei servizi a distanza della banca. Se non sei ancora titolare dei servizi a distanza, puoi attivare il contratto MY KEY in filiale.
• In caso di finalità ristrutturazione l'APE viene prodotta gratuitamente dalla banca contestualmente alla perizia iniziale e a quella di chiusura lavori.
• In caso di finalità acquisto + ristrutturazione devi fornire l’Attestato di Prestazione Energetica (APE)* dopo la comunicazione di delibera positiva della banca e prima della stipula del mutuo; alla chiusura dei lavori di ristrutturazione l'APE viene prodotta gratuitamente dalla banca contestualmente alla perizia di chiusura lavori.
• In caso di finalità costruzione devi fornire l'APE* dopo la comunicazione di delibera positiva della banca e prima della stipula del mutuo.
  
  *Confermata la coerenza delle informazioni contenute nell’APE con quanto dichiarato in fase di Offerta, viene consegnato il PIES vincolante per confrontare le diverse offerte di credito sul mercato, valutarne gli effetti e prendere una decisione informata e consapevole in merito alla conclusione del contratto. Durante il periodo di riflessione, l'offerta è vincolante per la banca e il cliente può accettarla, se interessato, in qualsiasi momento
• Per le caratteristiche di dettaglio, si rimanda alle Informazioni Generali del Mutuo Domus con finalità abitativa e di surroga pubblicate nella SEZIONE TRASPARENZA del sito WWW.INTESASANPAOLO.COM e disponibili in filiale.