Mutui

No, per l’erogazione e il rimborso del mutuo non è obbligatoria l’apertura di un conto con Intesa Sanpaolo.

L’importo massimo del mutuo per l’acquisto è calcolato in percentuale sulla cifra più bassa tra il prezzo di acquisto (indicato nel preliminare di vendita, noto anche come compromesso, o nella proposta di acquisto accettata dal venditore) e il valore di mercato dell’immobile determinato dalla perizia. In alcuni casi, è previsto comunque un importo massimo che puoi richiedere, a prescindere dal calcolo percentuale.

Sì puoi richiedere un mutuo anche per finanziare l’intero importo della casa. Ti ricordiamo che la durata del mutuo deve comunque rispettare l’età massima di tutti gli intestatari a scadenza.

Quando richiedi un mutuo, l’importo non può essere inferiore a 30.000 euro, tranne nel caso di mutuo con finalità di surroga e finalità rifinanziamento, per i quali l’importo minimo è pari a 50.000 euro.

La durata massima prevista è di 40 anni per XME Mutuo, sia per finalità acquisto che surroga, e di 30 anni per le altre finalità che puoi scegliere con Mutuo Domus, purché sia rispettata l’età massima alla scadenza di tutti gli eventuali intestatari.

Sì, sul sito Intesasanpaolo.com puoi simulare la rata di XME Mutuo per le finalità acquisto e surroga. Se hai il My Key, puoi anche richiedere il mutuo direttamente online dall’app Intesa Sanpaolo Mobile o dal tuo internet banking. Altrimenti, puoi sottoscrivere My Key alla fine della simulazione e poi procedere con la domanda di mutuo. Se hai bisogno di altre informazioni, la Filiale Digitale è sempre a tua disposizione per trovare la soluzione migliore per te.

Sì, per richiedere un mutuo devi avere almeno 18 anni.  È previsto che il richiedente, e ogni altro eventuale intestatario, non possa avere più di 80 anni (81 non compiuti) alla scadenza del mutuo. In base all’età del richiedente e degli eventuali intestatari, e alle loro esigenze, valuteremo insieme la durata e le caratteristiche del mutuo più adeguate.

Puoi scegliere di addebitare comodamente le rate sul tuo conto, anche non di Intesa Sanpaolo o di pagarle in modo autonomo, ad esempio tramite un bonifico o andando in filiale.

Se sei un lavoratore dipendente del settore privato, per tutelare il rimborso del mutuo in caso di perdita del posto di lavoro (ad esempio per licenziamento collettivo, giustificato motivo oggettivo o superamento del periodo di comporto) puoi sottoscrivere una copertura assicurativa contro la perdita di impiego. Con questa copertura puoi ricevere il rimborso di alcune rate del mutuo, entro i limiti di importo e di durata stabiliti dalle condizioni. La copertura assicurativa che tutela la perdita di lavoro non è obbligatoria per la concessione del mutuo.

Sì, puoi richiedere un mutuo intestato solo a te oppure cointestato con una o più persone. In caso di surroga, gli intestatari devono essere gli stessi del mutuo originario.

Con XME Mutuo (acquisto e surroga) l’opzione di Posticipo Rate, che ti consente di sospendere una o più rate del tuo mutuo, è gratuita e inclusa nel contratto e puoi esercitarla previa valutazione favorevole della banca e se sono rispettati i requisiti contrattuali.

Con Mutuo Domus puoi esercitare l’opzione solo se l’hai acquistata al momento della sottoscrizione del contratto o durante il periodo di pagamento del mutuo. Puoi chiedere la sospensione se sono passati almeno 12 mesi dall’inizio del rimborso e se tutti i pagamenti delle rate sono regolari al momento della richiesta di sospensione. Puoi sospendere il pagamento per un massimo di 6 rate consecutive e per non più di 3 volte nel corso della durata del mutuo. Inoltre, tra un periodo di sospensione e l’altro devono essere pagate almeno 6 rate. La sospensione delle rate non è prevista per le finalità di acquisto più ristrutturazione, costruzione, ristrutturazione o ristrutturazione/costruzione di immobile prefabbricato in bioedilizia e per la finalità spese e investimenti.
In ogni caso, se sei in difficoltà nel rimborso dei pagamenti, Parla con noi.

Sì, puoi estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. Se desideri estinguere parzialmente o totalmente il tuo mutuo, puoi farlo da app e internet banking o in alternativa prendendo un appuntamento in filiale con “Parla con noi”.

Per richiedere XME mutuo devi avere i seguenti documenti anagrafici:

• un documento d’identità valido
• il codice fiscale
• Certificato contestuale di stato di famiglia, stato civile e di residenza
• Eventuale sentenza di separazione

Alla firma della domanda di mutuo per ricevere l’esito delle prime verifiche creditizie, sono necessari i seguenti ulteriori documenti:

• atto di mutuo originario (in caso di surroga)
• quietanza ultima rata pagata (in caso di surroga)
• ultimo estratto conto trimestrale altra banca
• eventuale contratto di affitto

se sei un lavoratore dipendente/pensionato:

• ultime 3 buste paga/cedolini pensione
• ultima certificazione unica
• dichiarazione dei redditi (mod. 730)
• contratto di lavoro a tempo indeterminato (se firmato da meno di 36 mesi) oppure il contratto di lavoro a tempo determinato;
• Eventuali contratti di lavoro precedenti (se tempo determinato);

se sei un lavoratore autonomo:

• Modello Redditi Persone Fisiche degli ultimi 2 anni completo di ricevuta telematica di invio
• Copia del pagamento F24 dei tributi degli ultimi 2 anni.

In alcuni casi, potremmo anche richiederti documenti aggiuntivi, utili per valutare in modo accurato la tua richiesta.

Una volta ricevuta la lettera di esito positiva delle prime verifiche creditizie, sono necessari i seguenti documenti:

• Compromesso/Preliminare di acquisto (solo in caso di Acquisto)
• Visura catastale dell’immobile
• Planimetria catastale dell’immobile offerto in garanzia
• Titolo di provenienza
• Documentazione attestante la caparra (solo in caso di Acquisto)
• Attestato di Prestazione Energetica (APE) in corso di validità
• Certificazione qualità processi produttivi ditta costruttrice (solo per immobili in bioedilizia)

Se presente Consap:

• Domanda di accesso al Fondo di Garanzia Prima Casa
• Documenti di identità utilizzati per la compilazione della Domanda di accesso al Fondo di Garanzia Prima Casa
• ISEE (ove previsto dalla normativa) 
  

I tempi per ottenere il mutuo, a partire dalla presentazione della prima documentazione fino all’effettiva delibera, sono di 40 giorni lavorativi, esclusi i tempi per le pratiche del notaio e del perito (nell’attività del perito è compresa l’eventuale acquisizione dell’APE - Attestato di Prestazione Energetica per la finalità di surroga).

I tempi possono variare se:

• è necessario procedere a un’integrazione della documentazione prodotta
• emergono nuovi elementi per i quali si renda necessario fare altri approfondimenti
• viene sospeso l’iter istruttorio per motivi dipendenti dalla volontà del cliente
• è presente la Garanzia del Fondo Prima Casa e si deve attendere l’autorizzazione dal Gestore del Fondo (CONSAP)

Puoi sempre richiedere gratuitamente alla banca il tuo piano di ammortamento aggiornato e consultare il documento riepilogativo che ti inviamo a fine anno.
Se hai scelto un

• mutuo a tasso variabile: il documento ti informa delle rate già scadute (pagate/non pagate) e delle rate che scadranno, con l’avvertenza che l’importo è indicativo perché la rata può variare di mese in mese, in base all’andamento dell’indice di riferimento utilizzato per definire il tasso di interesse applicato (es. Euribor, MRO).
• mutuo a tasso fisso: puoi far riferimento anche al piano di ammortamento allegato al contratto per conoscere l’importo da pagare e il numero delle rate. 

L’unica polizza obbligatoria è quella che copre l’immobile oggetto di garanzia ipotecaria contro i rischi di incendio, scoppio e fulmine. In caso di finalità acquisto puoi decidere se:

• sottoscrivere la polizza offerta da Intesa Sanpaolo
• oppure attivare un’altra polizza, di una compagnia assicurativa iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 "incendio ed elementi naturali", purché la polizza stessa rispetti alcuni requisiti minimi.

In caso di finalità surroga, se l’immobile è già assicurato con una polizza incendio idonea di una compagnia diversa da Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. puoi mantenere questa polizza chiedendo alla compagnia di assicurazione la variazione del vincolo a favore di Intesa Sanpaolo. Se la polizza posseduta non ha le caratteristiche previste dalla banca, il cliente può richiedere l’integrazione alla compagnia.

Esistono, inoltre, altre polizze facoltative, che ti tutelano se hai un imprevisto e non puoi pagare le rate o l'intero mutuo a causa di decesso, invalidità o perdita di impiego. Queste polizze non sono necessarie per ottenere il mutuo e quindi puoi decidere tu se sottoscriverle o meno.

In molti casi puoi associare una polizza sia ai mutui di nuova erogazione sia a quelli che stai già rimborsando. Tuttavia, l’effettiva possibilità dipende dalle caratteristiche del mutuo e dalle condizioni previste dal contratto.

Puoi fare una richiesta di mutuo in qualsiasi filiale Intesa Sanpaolo, anche se si trova in un posto diverso da quello dell’immobile che desideri acquistare. Inoltre, puoi richiedere XME Mutuo anche dall’app Intesa Sanpaolo Mobile o dal tuo internet banking.

Il tasso applicato è quello vigente all’atto della stipula. Quindi, se richiedi un mutuo a gennaio e ti viene erogato a febbraio, il tasso applicato è quello di febbraio.

Devi sostenere i costi della perizia, se è già stata eseguita dal perito.
Non sostieni alcuna spesa solo nel caso di richieste di mutuo con finalità di surroga.

Nel caso in cui la tua richiesta sia stata rifiutata, ti inviamo un’apposita informativa per il mancato accoglimento della richiesta.

Sì, se hai un mutuo attivo di almeno 50.000,00 euro in un’altra banca da almeno 6 mesi e con pagamenti regolari, Parla con noi: siamo a disposizione per fornirti i chiarimenti che desideri e verificare insieme la tua richiesta. Nel caso in cui la tua richiesta sia accettata, non dovrai sostenere alcun costo, come ad esempio i costi di notaio, perizia, istruttoria, imposta sostitutiva.

Ogni anno (di norma tra marzo e aprile) ti inviamo, in tempo utile per la presentazione della dichiarazione dei redditi, il documento che attesta gli interessi del mutuo che hai pagato. Nel documento, utile per la deducibilità fiscale, trovi le informazioni sull’ammontare del finanziamento, il tipo di mutuo che hai scelto, la data di stipula, il dettaglio degli interessi passivi che hai pagato nell'anno e il capitale residuo al 31 dicembre.

Se non lo ricevi, Parla con noi, siamo a disposizione per inviarti il duplicato del documento. Se non hai un conto Intesa Sanpaolo, invece, puoi richiederlo a una qualsiasi filiale della banca.

La quietanza di pagamento è il documento con il quale la banca certifica di aver ricevuto il pagamento della rata, esonerandoti da qualsiasi ulteriore richiesta. Nel documento è riepilogata la quota interessi, la quota capitale e il tasso applicato al tuo finanziamento. È disponibile sia in formato cartaceo sia digitale. In quest’ultimo caso, trovi il documento nella sezione ARCHIVIO del sito della tua banca online entro 10-15 giorni dopo il pagamento della rata.

Una volta estinto il mutuo ci occupiamo noi di richiedere all’Agenzia delle Entrate la cancellazione dell’ipoteca. Una volta inoltrata la richiesta, ti inviamo una lettera di conferma dell'estinzione del mutuo e dell’avvenuta comunicazione di cancellazione ipotecaria all’Agenzia delle Entrate.

Sì. Durante tutto il percorso di surroga riceverai aggiornamenti direttamente sull’app di Intesa Sanpaolo e tramite le comunicazioni ufficiali della banca (mail).
In questo modo potrai monitorare in autonomia l’avanzamento della pratica, in modo semplice e trasparente. Ricordati che in caso di necessità potrai sempre chiedere chiarimenti e supporto alla tua filiale o alla Filiale Digitale.

XME Mutuo Acquisto è il mutuo per comprare casa (prima o seconda, anche prefabbricata in bioedilizia) con importi da 30.000 euro a 500.000 euro, durata da 6 a 40 anni  e fino al 100% valore dell'immobile (LTV) coperto dal finanziamento. Puoi scegliere fra tasso fisso, variabile o variabile con CAP.

Se hai meno di 36 anni o hai i requisiti per aderire al Fondo di Garanzia Prima Casa (Consap) hai sconti dedicati. Inoltre, con l’Offerta Green puoi beneficiare di condizioni esclusive pensate per premiare la tua scelta sostenibile. Puoi sommare gli sconti dedicati delle tre Offerte, a meno che non sia previsto diversamente dalla singola Offerta. Dopo la firma della domanda di mutuo, gli sconti sono bloccati fino alla stipula.

Puoi richiedere XME Mutuo Acquisto in autonomia dall’app Intesa Sanpaolo Mobile o internet banking, anche con il supporto della Filiale Digitale, o rivolgendoti a una delle nostre filiali.

Se stai cercando casa, ma ancora non l’hai trovata, puoi comunque fare domanda del tuo mutuo fornendo i tuoi dati socio-reddituali. In seguito ricevi l’esito delle prime verifiche creditizie e scopri in anticipo l’importo che ti potrebbe essere concesso. Dopodiché, hai 120 giorni per trovare la casa dei tuoi sogni e fornire alla banca tutti i documenti necessari per proseguire l’istruttoria.

Con XME Mutuo Acquisto puoi scegliere fin da subito il tasso più adatto alle tue esigenze: tasso fisso, tasso variabile e tasso variabile con CAP. Se scegli il tasso variabile, puoi beneficiare dell’opzione cambio tasso, per passare al tasso fisso per una volta durante la vita del mutuo.

Sì, puoi avviare e completare la richiesta del tuo mutuo direttamente dall’app Intesa Sanpaolo Mobile o internet banking. Una volta scelto l’importo e la durata del mutuo, e inserito i dati e i documenti richiesti, puoi confermare la tua domanda con la firma digitale, senza andare in filiale.

Puoi seguire lo stato della tua richiesta direttamente dall’app Intesa Sanpaolo Mobile o da internet banking.

Sì, puoi iniziare la domanda di mutuo in un modo e poi proseguire in un altro, riprendendo esattamente da dove hai lasciato. Per esempio, puoi completare la domanda del mutuo dall’app Intesa Sanpaolo Mobile o in filiale, e poi gestire la pratica su internet banking. Questa è la banca omnicanale che parla la tua lingua.

Certo, il gestore in filiale e la Filiale Digitale sono sempre a tua disposizione per supportarti durante tutta la vita del mutuo.

Se hai bisogno di richiedere una somma superiore ai limiti previsti da XME Mutuo, puoi rivolgerti alla filiale fisica: valuteremo insieme la tua richiesta e proveremo a trovare la soluzione migliore.

Con XME Mutuo Surroga puoi trasferire senza costi in Intesa Sanpaolo il mutuo che hai in un’altra banca. Puoi richiederlo per mutui già in ammortamento da oltre 6 mesi, con importi da 50.000 euro a 500.000 euro e fino al 95% del valore dell’immobile (LTV) definito con la perizia della banca, e per durate da 6 a 40 anni. Puoi scegliere fra tasso fisso, variabile o variabile con CAP.

Puoi richiedere XME Mutuo Surroga in autonomia dall’app Intesa Sanpaolo Mobile o internet banking, anche con il supporto della Filiale Digitale, o rivolgendoti a una delle nostre filiali.

La surroga è il trasferimento senza costi del debito residuo del tuo mutuo a una nuova banca.

In genere, conviene fare la surroga quando si desidera beneficiare di una riduzione del tasso, ottenere migliori condizioni del mutuo, modificarne la durata, oppure accedere a un prodotto più flessibile. Ad esempio, con XME Mutuo Surroga puoi avere opzioni senza costi di acquisto ed esercizio che ti permettono di posticipare, cambiare o sospendere la rata del mutuo.

In caso di surroga, per il trasferimento e l’istruttoria del nuovo mutuo non è previsto alcun costo.

Con XME Mutuo Surroga puoi scegliere fin da subito il tasso più adatto alle tue esigenze: tasso fisso, tasso variabile e tasso variabile con CAP. Se scegli il tasso variabile, puoi beneficiare dell’opzione cambio tasso, per passare al tasso fisso per una volta durante la vita del mutuo.

Puoi seguire lo stato della tua richiesta di surroga del mutuo direttamente dall’app Intesa Sanpaolo Mobile o da internet banking.

Sì, puoi avviare e completare la richiesta di surroga del mutuo direttamente dall’app Intesa Sanpaolo Mobile o internet banking. Una volta configurata la richiesta, e inserito i dati e i documenti richiesti, puoi confermare la tua domanda con la firma digitale, senza andare in filiale.

Sì, puoi iniziare la domanda di surroga in un modo e poi proseguire in un altro, riprendendo esattamente da dove hai lasciato. Per esempio, puoi completare la domanda di surroga dall’app Intesa Sanpaolo Mobile o in filiale, e poi gestire la pratica su internet banking. Questa è la banca omnicanale che parla la tua lingua.

Certo, il gestore in filiale e la Filiale Digitale sono sempre a tua disposizione per supportarti durante tutta la vita del mutuo.

Sì, puoi fare la surroga mantenendo la garanzia del Fondo.

Sì, puoi beneficiare degli sconti dedicati dell’Offerta Green se richiedi la surroga di un mutuo per una casa ad alta efficienza energetica. Dopo la firma della domanda di mutuo, gli sconti sono bloccati fino alla stipula.

Sì, puoi modificare la durata del mutuo tra 6 e 40 anni.

Sì, anche se hai più di 55 anni puoi richiedere la surroga se, alla scadenza del mutuo, tu e gli eventuali cointestatari non hanno compiuto più di 80 anni.

Se hai bisogno di trasferire da noi il tuo vecchio mutuo, con debito residuo superiore a 500.000 euro, puoi rivolgerti alla filiale fisica: valuteremo insieme la tua richiesta e proveremo a trovare la soluzione migliore.

Con l'Offerta Green hai sconti dedicati se acquisti, ristrutturi, costruisci o surroghi una casa ad alta efficienza energetica. Per identificare il finanziamento come Green, e quindi accedere alle condizioni agevolate, è necessario dotarsi dell’attestato di prestazione energetica (APE), il documento che certifica le informazioni energetiche dell’immobile, con eccezione di XME MUTUO Surroga e MUTUO DOMUS Ristrutturazione dove, qualora il cliente non disponga dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE), per evitare oneri aggiuntivi al cliente, Intesa Sanpaolo ha identificato un servizio di certificazione energetica, effettuato da tecnici specializzati in occasione della perizia tecnica, il cui costo connesso sarà totalmente a carico della Banca.

Nel caso di finalità Ristrutturazione il servizio di certificazione energetica (APE) è prodotto gratuitamente dalla Banca, insieme alla perizia iniziale (prodotta prima dell’avvio dei lavori) e a quella di chiusura lavori.

Nel caso di finalità Acquisto + Ristrutturazione il servizio di certificazione energetica (APE) è prodotto gratuitamente dalla Banca insieme alla perizia di chiusura lavori. L’APE iniziale deve essere prodotta dal cliente.

Per la finalità surroga, qualora il cliente non disponga dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE), per evitare oneri aggiuntivi al cliente, Intesa Sanpaolo ha identificato un servizio di certificazione energetica, effettuato da tecnici specializzati in occasione della perizia tecnica, il cui costo connesso sarà totalmente a carico della Banca.

Con l’Offerta Green hai condizioni dedicate e, grazie alla tua casa ad alta efficienza energetica, puoi anche ridurre i consumi e risparmiare sulle bollette. In più, con l’iniziativa For Funding, per ogni mutuo con l’Offerta Green erogato dal 1° gennaio al 31 dicembre 2026 (o fino al raggiungimento dell'obiettivo di raccolta), Intesa Sanpaolo si impegna a donare 30 euro per sostenere progetti a tutela dell’ambiente.

Può beneficiare degli sconti dedicati dell’Offerta Green chiunque richieda un mutuo per acquisto, surroga, costruzione o ristrutturazione di una casa ad alta efficienza energetica. Puoi beneficiarne anche se percepisci la pensione a patto che, alla scadenza del mutuo, non hai compiuto più di ottant’anni.

Sì, puoi sommare gli sconti dedicati delle tre Offerte, se previste. Per maggiori dettagli leggi le Informazioni Generali XME Mutuo.

Sì, puoi beneficiare degli sconti dedicati dell’Offerta Green anche se richiedi XME Mutuo Surroga.

Se hai un’età compresa tra 18 anni e 36 anni (non compiuti) al momento della firma della domanda di mutuo per la finalità acquisto prima casa, puoi beneficiare degli sconti dedicati dell’Offerta Giovani di XME Mutuo. Se richiedi un mutuo cointestato, tutti i clienti devono avere un’età compresa tra 18 anni e 36 anni (non compiuti).

Puoi beneficiare delle condizioni dedicate dell’Offerta Giovani se hai un’età compresa tra 18 anni e 36 anni (non compiuti) al momento della firma della domanda di mutuo per la finalità acquisto prima casa. In caso di cointestazione, tutti i cointestatari devono avere un’età compresa tra 18 anni e 36 anni (non compiuti).

Sì, puoi richiedere XME Mutuo Acquisto per finanziare fino al 100% del valore dell’immobile a condizione che sia prima casa, aderendo all’Offerta Giovani. Per valore dell’immobile si intende l’importo minore tra il prezzo di vendita e il valore che è determinato con perizia tecnica. 

Sì, la copertura Incendio è obbligatoria. Puoi scegliere di sottoscrivere la polizza Incendio Mutui di IntesaSanpaolo Protezione S.p.A. distribuita dalla Banca oppure una polizza incendio di altra Compagnia iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 "incendio ed elementi naturali" e che offra le coperture richieste dalla Banca.

Sì, puoi sommare le tre offerte, a meno che non sia previsto diversamente dalla singola offerta ed esclusivamente per acquisto di prima casa. Dopo la firma della domanda di mutuo, le condizioni dedicate sono bloccate fino alla stipula.

Puoi scegliere di aderire al Fondo di Garanzia Prima Casa se richiedi XME Mutuo Tasso fisso finalità Acquisto con elevata copertura del valore dell’immobile (LTV), se rientri nelle Categorie Previste dal Fondo e ottenere così sconti dedicati. Puoi sommare l’Offerta Giovani all’Offerta del Fondo di Garanzia Prima Casa (Consap) se hai un’età compresa tra 18 anni e 36 anni non compiuti al momento della generazione della domanda di mutuo per la finalità acquisto prima casa.

Puoi accedere al Fondo Prima Casa e richiedere un mutuo fino a 250.000 euro se non sei proprietario di altri immobili a uso abitativo e se l’immobile non rientra nelle categorie catastali A1, A8 e A9 (immobili di lusso). Puoi anche finanziare l’acquisto per un importo fino al 100% del valore dell’immobile se il tuo reddito, valutato in base all’ISEE, rispetta le soglie massime indicate dal Fondo.
Categorie che beneficiano della Garanzia dello Stato:

• Alle giovani coppie: coppia coniugata ovvero convivente more uxorio il cui nucleo sia stato costituito da almeno due anni e in cui uno dei componenti non abbia superato i trentacinque anni - si intendono i soggetti che non hanno compiuto 36 anni come indicato sul sito di Consap - (in tal caso il mutuo deve essere richiesto dai componenti la coppia congiuntamente, in caso di cittadini stranieri allegare il certificato di matrimonio qualora non risulti agli atti degli uffici pubblici italiani)
• famiglia monogenitoriale con figli minori: persona singola non coniugata, né convivente con l’altro genitore di nessuno dei propri figli minori con sé conviventi, persona separata o divorziata ovvero vedova convivente con almeno un proprio figlio minore
• conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari comunque denominati
• giovani che non hanno compiuto trentasei anni di età
• nuclei familiari che includono tre figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 40.000 euro annui
• nuclei familiari che includono quattro figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 45.000 euro annui
• nuclei familiari che includono cinque o più figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 50.000 euro annui

Per maggiori dettagli leggi le informazioni generali XME Mutuo disponibili sul sito Internet della banca.

No, puoi accedere al Fondo di Garanzia solo se acquisti la tua prima casa.

No, quando presenti la domanda per accedere al Fondo di Garanzia non devi essere proprietario di altri immobili a uso abitativo. Fanno eccezione quelli acquisiti per successione a causa di morte, dati in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli, anche in comunione con altro successore.

Dopo la stipula del mutuo, puoi verificare i tuoi pagamenti e le rate che ti restano direttamente dalla tua app Intesa Sanpaolo Mobile, dal tuo internet banking o anche in filiale.

Per beneficiare delle condizioni dell’Offerta Online è necessario avviare una richiesta di XME Mutuo online su app Intesa Sanpaolo Mobile o internet banking e firmarla entro il periodo di validità. L’offerta è valida sia per finalità acquisto che per finalità surroga. Per le caratteristiche di dettaglio, si rimanda alle Informazioni Generali di XME Mutuo pubblicate nella SEZIONE TRASPARENZA del sito WWW.INTESASANPAOLO.COM e disponibili nell’app, internet banking e in filiale.

L’Offerta Online di XME Mutuo ti garantisce una riduzione sul TAN per i mutui a tasso fisso in vigore al momento della sottoscrizione (pro-tempore vigente), che varia a seconda che tu richieda un mutuo inferiore all’80% o superiore all’80% del valore dell’immobile. Il TAN in vigore (pro-tempore vigente) è pubblicato nelle Informazioni Generali di XME MUTUO disponibili sul sito, nell'app, nel tuo internet banking e presso le filiali della banca.

Sì, l’Offerta Online è cumulabile con le altre offerte, a eccezione dell’Offerta Fondo di Garanzia Prima Casa (Consap) se scegli XME Mutuo Acquisto.

Sì, puoi beneficiare dell’Offerta Online purché la domanda di mutuo venga avviata dall’ app Intesa Sanpaolo Mobile o internet banking, e firmata (in caso di cointestazione dal primo richiedente) entro il periodo di validità. Per “domanda di mutuo avviata” si intende il passaggio della pratica dalla fase di simulazione alla prima fase di domanda. Se nelle fasi successive decidi di proseguire, con l’aiuto della filiale fisica o della Filiale Digitale, ti viene garantito comunque l’accesso all’Offerta Online. 

Se avvii la richiesta di XME Mutuo in filiale non puoi beneficiare dell’Offerta Online. In filiale è possibile beneficiare delle offerte Giovani, Green e Fondo Garanzia Prima Casa Consap, fermo restando la finalità che scegli e se in possesso dei requisiti previsti dalle rispettive offerte.  Possono invece beneficiare dell’offerta online tutte le domande sottoscritte in filiale nel periodo di validità dell’offerta, purché la domanda venga avviata dal canale online app Intesa Sanpaolo Mobile e internet banking.

Con Mutuo Domus puoi finanziare fino all’80% del costo di ristrutturazione del tuo immobile, scegliendo una durata complessiva del mutuo fino a 30 anni. In ogni caso, l’importo del mutuo non può superare l’80% del valore dell’immobile. In più, con l'Offerta Green hai condizioni dedicate se vuoi rendere la tua casa efficiente dal punto di vista energetico.

Per richiedere Mutuo Domus per costruire o ristrutturare casa puoi recarti presso una delle nostre filiali oppure chiedere di essere ricontattato dalla Filiale Digitale per fissare un appuntamento in filiale fisica.

Il Mutuo Domus per costruire o ristrutturare casa comprende:

• La costruzione di un nuovo immobile
• l’acquisto più ristrutturazione di prima casa e seconda casa
• la ristrutturazione di prima casa e seconda casa
• l'acquisto più ristrutturazione di immobili prefabbricati in bioedilizia
• la ristrutturazione di immobili prefabbricati in bioedilizia

È prevista anche la piccola ristrutturazione di prima casa e seconda casa, che può essere concessa esclusivamente per opere per le quali non sono necessari provvedimenti autorizzativi comunali (autorizzazioni o concessioni edilizie che hanno impatti sulla scheda catastale), da eseguire su immobili (e relative pertinenze) già in precedenza funzionali e agibili all’uso per il quale risultano destinati.

In caso di costruzione o di acquisto più ristrutturazione, la somma è erogata in base allo stato di avanzamento dei lavori. L’importo di ciascuna erogazione deve essere quantificato da un perito incaricato dalla banca durante un sopralluogo e la somma complessiva non può superare il 90% dell’importo del mutuo. L’accertamento della fine dei lavori deve essere fatta sempre da un perito che verifichi la completa esecuzione delle opere, la loro conformità al progetto approvato e la regolarità edilizia.

Con l'Offerta Green hai sconti dedicati se vuoi rendere la tua casa efficiente dal punto di vista energetico e ci sono i requisiti richiesti. E con il tuo finanziamento ci aiuti anche a sostenere progetti a tutela dell’ambiente.

In caso di piccole ristrutturazioni, ricevi l’intera somma al momento della sottoscrizione del mutuo, una volta che il perito ha accertato il completamento del 50% dei lavori.

Sì, puoi sospendere una o più rate per 3 volte per le piccole ristrutturazioni fino a 100.000 euro.

Se non sei soddisfatto delle condizioni del tuo mutuo attuale e, per esempio, vorresti ridurre il tasso o modificare la durata, hai due opzioni:

• se hai aperto il mutuo in una banca diversa da Intesa Sanpaolo, con XME Mutuo Surroga puoi fare la surroga del mutuo senza costi e ottenere condizioni migliori. In più, puoi anche avere opzioni senza costi di acquisto ed esercizio che ti permettono di posticipare, cambiare o sospendere la rata del mutuo
• se hai aperto un mutuo con Intesa Sanpaolo, il gestore in filiale e la Filiale Digitale sono a tua disposizione per valutare con te se e come migliorare le condizioni attuali